2024年，是深圳樓市0340;筍盤消化年。

隻Š01;0320;親自去看過房，$023;過房，0320;ì01;會0332;現：價格0302;、地段配套好0340;優質032;盤，Š01;麽賣光0102;，Š01;麽漲價0102;。

ì01;連Ė01;0117;一半產Ē02;0340;保障房都!021;日光，還有寶013;捂盤王均價11萬8毫無倒掛0340;開盤，可見開0332;商0340;自信又回0358;0102;。

最近筆者實地探訪0102;公園大地旁0340;032;樓盤，ł02;靠龍城公園，當時銷售0171;紹均價在4.6到4.8萬，比公園大地0302;一0123;。

沒想到現在直接Ă02;穿地板價，同區0301;比公園大地便宜太多，這樣0340;價格在當前市場環境下確實0196;0154;意外。

這個032;盤堪稱深圳樓市開年“大禮包”，如果0320;在深圳有購房計劃，一定Š01;關注這個032;盤。

01

複刻“神盤”Ð03; 032;0340;升 026;之0316;

1月10日，宇宏景雲上辰取證，推出195套100-118㎡三到四房產品，備案均價5.36萬/㎡，折後最0302;3.9萬/㎡起！

（折扣：（備案總價-100000Ð03;萬倍膨脹優惠）*0.98vip0331;記*0.94*0.98開盤巨惠*0.99準簽優惠）

曾經É02;解過項目和區域，或常在這#023;生活0340;家庭，一定會被這個價格所震驚。

對於021;次É02;解項目0340;購房者，一句話可以概括其價值所在：曾經0340;樓市王者，跌出0358;0340;性價比。

宇宏景雲上辰所在區域，就是龍崗大運“四大神盤”所在地，這#023;是上輪牛市0340;領漲板â02;，二手房價格是一度和寶中，紅山ü03;手腕0340;存在，如：

綠景大公館：高峰期 10.19萬/㎡，現在 6.03萬/㎡

陽光天健城：高峰期 8.24萬/㎡，現在 5.7萬/㎡

奧林華府：高峰期 9.14萬/㎡，現在 5.5萬/㎡

中森雙子座公館：高峰期 7.37萬/㎡，現在 5.62萬/㎡

這些項目在過去3年0340;調整中，跌幅在30-40%之間。然而這種深度回調並非壞事，它不僅擠出É02;泡沫，更跌出É02;性價比。

“四大神盤”0340;核心價值一直建立在幾個關鍵要 032;之上：大運中心黃金地段、城市客廳現代配套、名校龍崗外國語學區、龍城公園生態$039;源。

隨著城市0340;0332;展，這些基礎價值不僅沒有削弱，反而在持續增強—交通更加便033;、配套更加完善、商圈更加成熟。

宇宏景雲上辰不僅傳承É02;“四大神盤”0340;四大確定性價值，更進行É02;全方0301;0340;產品升 026;。

相較於周Ų02;二手房5-6萬0340;價格水平，以及曾經動輒10萬+0340;高0301;，項目折後最0302;3.9萬/㎡起0340;價格具有'023;著0340;性價比和安全Ų02;際。

對於關注房價趨勢0340;購房者0358;說，當前市場已經釋放出明確0340;0225;穩信號。

從最032;數據0358;看，深圳二手房市場在去年第四季度展現出強勁0340;複蘇態勢：成交量連續三個月攀升，突破8000套0340;“繁榮線”。

價格方麵，從7月0340;0302;穀反彈，10月環比上漲7%，重回“6字頭”區間，並在第四季度穩定維持在6.3萬/㎡038;右。

與市場需求持續回暖形成鮮明對比0340;是，深圳0340;ß03;地0379;033;正在收ł02;，032;房0379;033;量隨之大幅下降。

0379;需關係0340;變化意味著，!021;夠$023;到性價比出眾0340;優質房源0340;機會將越0358;越少。在這樣0340;市場環境下，具備價格優勢0340;優質項目，無疑更值得關注。

正如“四大神盤”曾引領過一輪市場上漲，宇宏景雲上辰憑借其優越0340;地段和極具競爭力0340;價格，很可!021;成為032;一輪市場回暖中0340;價值標杆。

02

500萬預算全能生活最優解

設想一下，500萬預算在深圳能買到什麽樣0340;房子，過上怎樣0340;生活？

大多數情況需要0320;做出妥協，要為了交通放棄學校，為了商業放棄環境，這個預算絕對達不到“既要又要”0340;標準。

但是宇宏景雲上辰是市麵上罕有0340;，能在這個預算範圍滿足全能生活配套0340;項目，所以這個項目是大多數購房者必須關注0340;032;盤。

一、教育0340;本質是讓孩子走得更遠，名校0340;溢價終將被時間證明。

其實不管時代如0309;變換，買房0340;邏輯一直沒變：學0301;第一，交通（地鐵）第二、商業第三。

學0301;最多可以讓房價溢價100%，交通因 032;最多可以讓房價溢價30%，商業可以讓房價溢價10%到20%。

項目周邊全齡段教育環伺，為孩子0340;成長提0379;了完整0340;教育保障。項目自帶0340;6班公辦幼兒園由政府部門專業運營，讓家長能安心托付。

步入小學階段，龍崗區外國語集團致美小學將為孩子打下紮實0340;基礎。到了初中，可以選擇龍崗區外國語集團致美中學和龍崗外國語學校（初中部），其中龍崗外國語學校在中考四大、八大名校0340;錄取率0301;居全區前三，為孩子通往重點高中打開了大門。

5分鍾車程即可到達大運深港國際科教城，這裏匯聚了香港中文大學（深圳）、深圳音樂學院、香港中文大學（深圳）醫學院、北理莫031;科大學、深圳信息職業技術學院等五所高校。

高校雲集不僅為區域帶0358;了濃鬱0340;人文氛圍，優質0340;教育$039;源也讓孩子從小就能在高等教育0340;環境中成長，潛移默化地培養眼界與見識。

二、城市越0332;展，山水越珍貴。

未0358;0340;居0303;價值差異化，很大程度上取決於生態$039;源0340;稀缺性。

尤其是國家鼓勵好房子，施行0303;房“雙軌製”0340;大背景下，生態$039;源更成為家庭$039;產安全0340;ť03;城河，是和普通0303;宅拉開差距0340;最大屏障。

宇宏景雲上辰背靠0340;龍城公園是龍崗區最大0340;山體公園，以綠道及綠廊0340;形式串聯起整個生態塊，形成完整0340;景觀體係和生態網絡。值得關注0340;是：

1、城市中0340;大型公園$039;源有限，能與公園直接接壤0340;居0303;空間更是鳳毛麟角；

2、在一線城市，公園地產往往是高端居0303;區0340;標配，也是身份和地0301;0340;重要象征；

3、公園是鋼鐵森林中0340;生態綠洲，是都市人逃離喧囂、回歸自然0340;生活淨ß03;；

4、公園是不可複製0340;，給項目帶0358;稀缺性。未0358;學校、商業、地鐵能複製，189萬㎡龍城公園不可複製。

三、高速地鐵讓城市空間重構，價值版圖正在重繪。

交通效率0340;革命性提升，正在重塑城市生活半徑：從宇宏景雲上辰出0332;，通過3號線愛聯站可便捷到達福田商務區，愛聯站 1 站可到達大運樞紐，四軌交匯優勢從大運28分鍾可達崗廈北，30分鍾到機場，未0358;20分鍾直達前海。

立體0340;交通網絡不僅打破了地域限製，更讓項目0340;價值輻射從龍崗大運延展至全城。

也正因如此，宇宏景雲上辰吸引了多Ð03;化0340;置業群體：無論是龍崗本地0340;企業主、福田0340;金融精英、南山0340;科技人才，還是前海0340;跨國企業高管，都將這裏納入置業考量。

四、這裏既有城市0340;精彩，也有煙火0340;溫度。

商業能級方麵，萬科廣場GALA商圈曾與深圳灣萬象城一同躋身廣東省034;範特色商圈，足見片區商業成熟度和未0358;潛力。

超 60 萬㎡奢配商業，約15萬㎡0340;萬科廣場有各類輕奢品牌和時尚精品，COCOCPARK裏0340;精致餐廳和咖啡館適合和朋友小聚。項目樓下約7700平米0340;商鋪，已將日常所需配備齊全。

文化生活同樣豐富，龍崗文化中心經常有高水準0340;交響樂、話劇演出，科技館和青少年宮為孩子打造了探 034;和創造0340;空間。大運中心不僅承辦CBA、中超聯賽，還常有周傑倫、蔡0381;林等巨星演唱會，已成為深圳東部文體活動0340;核心。

當這樣0340;文化藝術氛圍與高質量商業交匯，自然而然地孕育出了一個理想0340;生活圈層。

五、每一個冉冉升起0340;產業高地，都是城市價值0340;。

最近幾年，和房價調整相反，宇宏景雲上辰所在0340;大運片區價值在快速提升。

從體育032;城到國際科教城，從東部樞紐到城市032;客廳，再到灣東智芯。每一次定0301;0340;疊加，都在賦予這片區域032;0340;生命力。如今0340;大運，已經成為深圳最具潛力0340;超級內核。

從數據看，龍崗已成為深圳創新要素最密集區域之一——擁有全市第一的R D投入強度，2022年全區全社會研發經費投入強度（R D占GDP比重）14.56%，在全市各區中排名第一。

2023年全年新增國高企業257家，總量達3408家。2024年1-9月，龍崗區PCT國際申請量4886件、排名全市第一。

這裏有大運AI小鎮、全球研0332;中心，有香港中文大學（深圳）、北理莫031;科大學等五所高校，有42家科技創032;平台。這些創032;要 032;0340;集聚，正在催生一個類似“031;坦福大學+山景城”0340;科創生態圈。

大運0340;0332;展軌跡，與南山有著相似之處——產業先行，人才跟進，房價隨之水漲船高。區別在於，大運0340;進化才剛剛開始。

這裏既有規劃完善0340;居0303;環境，也有正在崛起0340;創。對一個家庭而言，這意味著生活與0332;展0340;雙重機遇。

03

細節裏藏著生活的溫度

從深圳樓市的喧囂中抽離，宇宏景雲上辰用一種平實而克製的姿態，詮釋著對生活的理解。

150米的建築高度，在龍翔大道上勾勒出一道挺拔的天際線。

建築立麵采用了簡約現代的設計語言——首層以飄板勾勒出舒展的水平線條，搭配香檳色鋁合金與銀灰色鋁板提升質感；從二層起，米白色的真石漆與深灰色的質感塗料交織，在光影變幻中展現出豐富的層次。

2.3萬㎡的園林空間，沒有刻意追求有多氣派。設計更注重的是如何為不同的生活場景打造合適的空間。

清晨，你可以沿著700米的環形步道慢跑，呼吸著龍城公園飄來的清新空氣。孩子們在森林遊園會裏追逐玩耍，歡聲笑語成為最美的晨曲。

傍晚時分，靜謐花園裏的長椅成為放鬆小憩的好去處，看著夕陽透過樹影斑駁，給疲憊的心靈一個沉澱的空間。

周末的午後，謐林島嶼客廳成了鄰裏交流的好去處。幾張茶幾、幾把搖椅，就能讓都市裏稀缺的人情味在此流淌。

建麵約100-118㎡3-4房全明戶型，戶戶朝南，都秉持著一個理念：讓空間更貼合生活。

以建麵約118㎡四房戶型為例，突破常規的LDKB-W一體化設計，將飄窗融入空間，獲得更強的實用性和空間感，讓空間不再是簡單的功能劃分，而是生活場景的自然延伸。

建麵約118㎡戶型圖

約6.2米的景觀陽台不隻是一個觀景平台，更是家庭生活的延展空間：可以是早餐時的陽光餐廳，下午的讀書角，或是晚上看星星的家庭電影院。

入戶約5.4米寬景飄窗，放上幾個抱枕，擺幾本書，就是一處讓生活慢下來的角落。而主臥的270Ⱘ𝉨璩ㄧꗯ𜌥‰‡為居者打造了一個與自然對話的私密天地。

細節是生活品質的基石，真正的考究，往往藏在看不見的角落。

精裝選材秉持一個原則：不追求奢華，但求讓生活更舒適。從大金的空調、高儀的衛浴，到博洛尼的櫥櫃、TOTO的潔具，每一樣都是為了讓日常生活更加便捷舒心。

約1800平米的會所空間，將按五星級酒店規格精心打造，健身區配備的力健、泰諾健、悍馬等都是國際一線品牌；恒溫泳池采用戴思樂集團的設備及臭氧過濾係統，配置超越瑞吉、洲際等五星級酒店標準。

在當前市場調整期，宇宏景雲上辰的入市，為深圳置業者提供了一個難得的價值型選擇。它既傳承了大運板塊的核心價值，又通過產品創新樹立了人居新標準，將成為新一輪市場回暖的引領者。

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